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　　湖北日報訊 武漢大學經濟學系主任、教授 文建東
　　4年前，央企在本市的子公司輝耀集團，將自己臨街的一塊地出租給民營企業楚江商貿公司，租期50年，一次性支付租金1億元。之後，楚江公司投入3.5億元，在這塊地上建成高端百貨大樓。
　　隨著地鐵的建成，這塊地周邊變成了寸土寸金的黃金商圈，地價水漲船高。
　　輝耀集團的上級總公司發現這筆交易，要求廢止租約，收回土地，香噴噴的“肥肉”怎能給外人？楚江公司找到馬克德律師尋求法律支持。
　　輝耀方面態度堅決，楚江公司必須退回土地。談到補償，輝耀最多願意補償其投入成本的3.5億元。
　　楚江公司不這麼想，百貨大樓建成之後，每年盈利5000萬元，逐年看漲，按貼現值計算，這個項目至少值12億元。要退回土地的話，即使不算違約金，自己也應該得到12億元補償。
　　輝耀反駁說，即使有這麼多盈利，也是國有土地的增值，輪不到楚江公司享受；你投入再多，也不能讓國家利益受損；再說了，你付的租金總共1億元，看似很高，分攤到50年租期中，每年僅200萬元，對這塊地而言，那是用白菜價買肉了，不是占國家便宜嗎？這是典型的國有資產流失！
　　馬克德先解除了一個隱患，確認楚江公司在簽約交易過程中並無行賄或欺騙行為，然後給出辯護意見。
　　第一，既然簽約過程合法，並無暗箱操作，租約就應當執行。即使改變了土地用途，或者支付租金過低導致國有資產流失，應該在輝耀公司內部對相關人員問責，不能因為楚江公司是民營企業，就損害它的利益。
　　第二，雖然楚江公司只投資3.5億元，再加上支付1億元租金，可是這塊地商業價值估算為12億元以上。固然這12億元不是楚江公司創造的，卻是它發現的，法理上說，應該歸楚江公司所有。如要楚江公司退回土地，那就確實需要在12億元基礎上協商補償。
　　馬克德告訴楚江公司，最終結果他無法確定，這取決於本市政府如何保護非公有制產權。
　　（原標題：香噴噴的“肥肉”屬於誰）