雙北市中古屋均價 創奢侈稅後新低 根據永慶房產集團研展室統計,台北市、新北市11月房屋成交量下修12至15%;台北市中古屋每坪成交均價49.9萬元,下滑2.1萬元;新北市中古屋房價每坪成交均價29.9萬元,下修1萬元,修正幅度約3至4%,均為奢侈稅實施以來的新低。台中?澎湖民宿B高雄房市因為價格波動不大,再加上投資盤本來就少,自住客需求穩定,價量穩定。 永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示,全球股災之後,市場氣氛轉淡,再加上明年國內大選的戰況膠著, 東森房屋都使投資的不確定性增加,間接加深買方的觀望心態。而奢侈稅實施後,限縮房市交易動能,買盤結構性調整仍在變化,除了投資客、兩年內新成屋幾乎銷聲匿跡外,現在連置產客也開始縮手。 黃舒衛提醒,現階段買方?買屋l價意願已弱,若屋主還死守過度樂觀的預期,致使價格認知持續擴大,恐讓成交量陷入新低潮。自住客撐盤 置產族轉趨觀望 由於百年結婚潮趨使,11月自住市場降溫的狀況較為和緩,台北市的首購比例仍較上月提升5至10%, 新北市首購比 房屋二胎例也有4%的成長,回到奢侈稅前的格局,而換屋族3至4%的回籠,顯示政策鼓勵自住客買房的效果已現。然而,置產族的減少,成為房價下修的關鍵,其中,台北市市中心的成交變化最大,11月就足足少了一成的置產客。黃舒衛指出,從另一個角度來看,雙北市 商務中心買賣創高價的比例,皆跌破奢侈稅以來的紀錄,可見,整體經濟情勢的詭譎多變,以及選後投資環境的不確定性,成為壓抑房價的主要關鍵。 自住需求的抬頭,反映在區域、產品的成交趨勢。以台北市為例,雖然中古屋行情下修,但產品多樣、生活機能完善、捷運題材不墜的中山、信 居酒屋義兩區,不但成交量持平,價格也有微幅成長,特立於低迷的市場表現。而新北市的新店區,受惠於台北市房價走高而出走的買方,與捷運通車在即的新莊區,也在一片慘綠中翻紅。黃舒衛分析,自住客為主的市場階段裡,唯有產品價格的合理性、可掌握的利多條件,才是支撐買氣的關鍵。台中、高 術後面膜雄買方重回基本面 價量平穩 至於台中市11月中古屋市場,因為近期土地標售市場依然熱絡,再加上的中科園區週邊補漲區、行政院最新拍板的大里台中軟體園區等利多加持,雖交易量微縮3%左右,但價格平穩。反觀高雄市11月一反10月跌勢,交易量強彈7至8%,價格也有2%以上的成長。惟店面市場受整體經濟展望走弱 節能燈具、零售消費成長不如預期所拖累,再遇上奢侈稅後,售轉租的屋主變多,拉低租金投報率,已讓許多置產客觀望。修正格局難免 及早進行產品調整 房市多頭超過8年,漲勢趨疲,再加上外部環境動盪,自住買方難免擔心跌價,或懷有房價下修的期待,以致量能下修,價格認知差距拉大。目前市中心產品價量背離,造成自住買方只能退而?長灘島D其次,轉進次級路段、選擇次級產品,間接拉低成交均價。 但長期的窒息量勢必迫使部分屋主在考量個人財務負擔,或改變預期心理的情境下,準備降價、獲利出場,而引導下一波的價格變化。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 系統傢俱  .
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