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          １.法拍資訊來源取得　２.仔細調查物件標的　３.建立正確法拍觀念 投標評估 １.法拍資訊來源取得想投資法院拍賣首要步驟就是資訊之取得，資訊從何而來呢？可從下列方式取得：一、法院會將執行案件命債權人刊登當地各報紙，但此種方式常會遺漏，因債權人大多會將拍賣公告刊登小報以節省費用，所?帛琉H投資者較難有效掌握。二、由法院民事執行處拍賣公告欄上張貼之拍賣案件，可清楚查看、選擇適當投資標的物，但此方式自己到法院查看，需費不少時間。三、由於法院拍賣市場的熱絡，案件大量聚增，以至出現專門提供法院拍賣資?信用貸款T之顧問公司，定期將資訊限時專送客戶家中，如xx房訊。其資訊編列整齊明瞭，內容充實，提供了投資者一條方便取得之道路。四、鄉鎮市區公所公告欄、透明房訊網站、司法院網站。 　 ２.仔細調查物件標的法院拍賣投資者，必須詳閱公告及?術後面膜d封筆錄，尋找適合投資物件，對於初步審核可投資案件，雖可從拍賣公告或資訊略見端倪，但為確實掌握拍賣標的真實情形，與實際了解之必要，可向地政事務所申請登記簿謄本，地籍圖平面圖，甚至向都市計畫課申請分區使用證明書或都市計劃圖等都無法避免。對於實際占 賣屋有、使用情形，須走訪現場了解物件四周環境、交通、路寬、空屋率、路沖、學校、公園或洽談現住人或鄰居，更可徹底了解拍賣標的物之實際情況。上述情形乃對投資可否所不可或缺，進而判斷市價及標價順利計算投資報酬率多寡。可見上述種種及勝負關鍵不可不慎。　 ３.建立正確法 酒店經紀拍觀念 法治社會才能維持人類社會的常態，也是人類存在的終極目標，為保障法拍投資的權益，當然應先認識其有關法律規定，做為投資行動的依據。合法的投資才能適切的受到法律規範的保障，投機的心理所承擔的風險更大；所以必須祛除投入法拍市場便能獲取暴利的投機心態，以正常投資心理經營法院拍賣不 租房子動產市場，才有長遠的路可以繼續走。 　 ４.循合法途徑作解決在法拍公告查封筆錄中，常見有點交與不點交之情形，此乃投資者能否取得標得房地之占有使用收益及處分之重要關鍵，投資者應特別注意，在法拍市場上常有債務人佔住不去，或債務人藉口已出租他人使用而使拍定人聲請法院點交仍長久無法占有使用買受房屋之情形 設計裝潢；此時債務人或房屋占用人的行為固不足取，但如拍定人使用暴力或引介暴力驅趕房屋占用人搬遷而衍生法拍以外的糾紛，而吃上官司，更屬不智。因此，採取合法行動請求法院執行點交之外，更應與債務人或房屋占用人開誠佈公，坦承相對，協調達成搬遷房屋的協議，始足以公平、合理地解決糾紛焦點；迷信武力只會造成另一個糾紛開始而已，從事法拍投資者 西服不可不有所認知。 　 ５.自我資金調度籌劃投標人得標後，通常法院都會告知在七天期間內命得標人繳清除保證金抵付拍賣價金以外的餘款額，故投標人必須自我資金的調度運用有縝密的籌劃，以免投標得標後，無法七日內繳清價金而遭法院將所繳保證金充作再行拍賣的費用及拍賣不足差額；為了避免風險，對於拍賣金額的繳付必須在投標前予以審慎考量外，在投標室?汽車貸款熄鬄g願買金額時，尤須冷靜，切勿衝動，抱著非買到不可心理而開出高價；畢竟，機會雖然不多，但是總是會再來，這次未得標，留待下次；只要青山常在，何怕沒有柴燒？持盈保泰才是重要的投資理念。投資於法院拍賣不動產的市場，固然可獲取鉅額利潤，但必須注意的是，勝利必然永遠是合法者、冷靜者、勤奮者與深思熟慮者始可以享有；參與法拍投標者對於效益評估與抉擇自然無法或?澎湖民宿K。 　  .

          製造幽默 聽說，有個高階將官到海軍陸戰隊去視察，就對許久沒有回家的新兵問道：「怎麼樣，來當海軍陸戰隊有什麼感覺？」一士兵回答說：「一日陸戰隊，終生掉眼淚；終身陸戰隊，不死也殘廢！」 班長一聽，氣死了，說：「你胡說些什麼，去跑操場五十圈！」可是，開明的長官說：「沒關係 土地買賣，我要聽他們的心聲！」 於是，長官又問了另一個小兵說：「你呢？有何感想？」 那小兵大聲地說：「我在當兵不怕累，只怕老婆跟人睡；她在爽我在累，誰叫我是海軍陸戰隊！」 的確，人是 有巢氏房屋感情的動物，分開久了，感情可能就會有變化、生疏，以致造成「兵變」。 可是，人天天住在一起，生活在同一屋簷下，不見得就會感情好啊！所以，有個男子到書店買書，想找一本《幸福婚姻指南》，就問店員，書放在哪裡？店員說， seo是放在「科幻小說」那個櫃子。 「那《夫妻相處祕笈》呢？」男子又問。 「噢，那是武俠小說，要到武俠小說的櫃子去找！」 其實，現今社會要找到個性相容、興趣相符的另一半，真是很不容易，有些女子，已超過適婚年齡，不免就心慌起 土地買賣來。 所以，一聽到有人介紹未婚男士時，十八歲的女生會問：「他很帥嗎？」而二十八歲的女生會問：「他很有錢嗎？」 至於三十八歲的女生，則會問：「快說，他人在哪裡？」 在緊張、有壓力的現今社會中，人都需要放鬆自己，學習「製造幽默、快樂?租房子v。我發現，好多人因工作繁重、心情緊張，以至於鬱鬱寡歡，生活中難得出現笑容。其實，放下手邊工作，來說個幽默笑話，或大聲地笑一下，也是紓解生活壓力的好方法。 在英國，有一家報社舉行了一場「全英鼾聲大賽」；比賽前，先讓參賽者在飯店裡狂飲，然後回房睡覺。而後，裁判們從 酒店工作深夜忙到天亮，利用「測音器」來測試參賽者的鼾聲。結果，一名四十六歲的司機贏得了冠軍，因他的鼾聲是八十二分貝，相當於啟動一輛摩托車引擎的噪音。 另外，馬來半島上的薩卡耶夫族人，他們決鬥的方式就更奇特了！他們用「孔雀羽毛」來相互搔癢，只要能使對方忍不住地笑出聲來，就獲得勝利！ 膠原蛋白哈，這些比賽，真是幽默、有創意。可是，咱們的生活太嚴肅了、太沒有幽默感了，以至於新聞版面出現的，都是政治口水戰，或是搶劫、打殺的社會負面新聞。而且，政治人物的說話，也都是嚴肅的批評，一點幽默和詼諧都沒有。 曾有一首長，在下鄉視察時，為了展現他的親和力，就在致詞時把內心感想說出來。他說：「我這整整兩個年頭，實在 酒店經紀很辛苦……」可是，當他用生硬的台語講出來時，大家都聽到他說：「我這腫腫兩個乳頭，實在真甘苦……」 最近，網路上流傳一則故事： 念小學時，覺得老師有兩種：「一種是男的，一種是女的。」進入國中後，發現老師也有兩種：「一種是會打人的，一種是不會打人的。」 考上大學，發現老師也是兩種：「一種是有學問的，一種?澎湖民宿O沒有學問的。」而自己當了老師之後，發現老師還是有兩種：「一種是有骨氣的，一種是沒有骨氣的。」 哈，這真是很貼切呀！而我也認為，當別人在評價我們，也分為兩種：「一種是懂幽默的，一種是不懂幽默的！」不是嗎？   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店兼職  .

          不畏奢侈稅效應，法拍市場又有大案釋出。臺北地方法院昨（22）日公告，位於臺北市忠孝東路上、明曜百貨旁的「三陽忠孝?租房子j廈」， 忠孝東路三陽大廈法拍 底價22億不 酒店經紀畏奢侈稅效應，法拍市場又有大案釋出。臺北地方法院昨（22）日 訂做禮服公告，位於臺北市忠孝東路上、明曜百貨旁的「三陽忠孝大廈」，將在 4月25日首度法 賣房子拍，總底價高達22億2,794萬元，是今年以來金額最大的法拍案。「三陽忠孝大廈」位於忠孝東路四段 租房子180號，屋齡32年，門口處即是捷運板南線忠孝敦化站三號出口，基地面積 345.76坪，為地上14樓建物，單層面積約 218坪。因 土地買賣為地段燙金，未來要不論是收租、整合改建，或改裝為商場、旅館等，都具效益。此次標售的是六、七樓以外的其他樓層，債務人是慶豐集團董事長?烤肉食材壎@惠等；業界人士分析，此案除地點佳，底價亦合理，能否順利拍出，就看接下來的房市氣氛。寬頻房訊副總張慈芳表示，此次法拍共分為兩標，甲標為「三陽忠孝大 澎湖民宿廈」的一到三樓，總坪數 657坪，總底價8億6,602 萬元，乙標則為四到14樓，總坪數 2,118坪，總底價13億6,192萬元。張慈芳說，這棟大樓的六、七樓為中興工程顧問，其餘要法拍的樓層 開幕活動多帶租約，一樓由元大商銀承租做為延吉分行，基本條件很不錯。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 婚禮顧問  .

          agnes b.(阿尼亞斯貝) 阿尼亞斯貝（agnes b.）是法國時裝品牌，1975年在巴黎成立，分店分佈全球，創辦人為法國時裝設計師Agnes Trouble（1941年在凡爾賽出生），她喜用自己名字作為品牌名稱，業務包括時裝及 小額信貸藝術推廣。 agnes b.的分店據點有倫敦、巴黎、紐約、柏林、芝加哥、比華利山、阿姆斯特丹、東京、大阪、香港、澳門、上海、新 東森房屋加坡、台灣、杜拜等地，而據品牌設計師兼創辦人Agnes Trouble表示，今後將在中國內地例如北京、上海等內地城市開設更多分店。 http://asia.agnesb 信用卡代償.com/zh/ http://asia.agnesb.com/zh/ 百貨 agnes b LA LOGGIA（店內集齊FEMME、HOMME、SPORT b.、VOYAGE、BIJOUX、fleuriste!!、la maison sur l′eau、le pain gr 買屋ille及DELICES於一身） 時裝 agnes b FEMME（女裝服飾） agnes b HOMME（男裝服飾） agnes b ENFANT（童裝） agnes b LOLITA（蘿莉風格，2006年重新推出） agnes b VOYAGE（ 機車借款手袋） agnes b BIJOUX（飾物） agnes b MONTRES（鐘錶） SPORT b.（運動服飾） 餐飲 agnes b le pain grille（法國餐廳、咖啡店） agnes b DELICES（巧克力甜點） 化妝 agnes b BEA 關鍵字排名UTE 其他 agnes b fleuriste!!（鮮花專賣店） agnes b la maison sur l′eau（旅遊概念店） agnes b CINEMA!（電影院） agnes b′s LIBRAIRIE GALERIE（展覽廳） GALERIE DU JOUR agnes b.（藝術畫廊） [??] 店?據 酒店經紀點 agnes b.在以下地點設有專賣店： 法國：普羅旺斯、波爾多、康城、里爾、里昂、馬賽、蒙彼利埃、南特、尼斯、巴黎、馬恩河谷、史特拉斯堡、土魯斯 中國內地：北京、上海、深圳、廣州、成都、瀋陽、大連、昆明、重慶、哈爾濱 日本：千葉 房屋貸款、福岡、廣島、鹿兒島、輕井澤、神?、熊本、京都、名古屋、大阪、佐野、札幌、仙台、東京、橫濱 台灣：台北、台南、台中、高雄 香港 澳門 新加坡 阿拉伯聯合大公國：杜拜 德國：柏林 荷蘭：阿姆斯特丹 美國：紐約、比華利山、芝加哥 英國：倫敦 長灘島[??] 流行文化 agnes b.的設計簡約而重視剪裁。在香港很多年輕人都會選擇agnes b.的服裝、手袋產品。 agnes b. CAFE L.P.G. Da-an Chocolate Cafe 座落在台北市區最熱鬧區域的靜謐巷內，一棟充滿著懷舊氣息的雙層樓復古建築，蘊藏著超過數十年的歷史。 agnes b. CAFE L.P.G大安店 G2000  .

          9月全台買賣移轉棟數止穩 仍寫下金融海嘯之後的次低量 內政部統計處最新買賣移轉數據出爐，全台買賣移轉棟數為2萬7362棟，比起上月小 褐藻醣膠增1.4%，中止連續3個月的量縮走勢，不過9月的買賣移轉棟數表現 融資，仍是金融海嘯後(2009年3月後)的次低量。主要都會區中，以新北市、桃園縣、新竹縣?新成屋B台中市與高雄市的表現較佳，都較上月出現正成長。 奢侈稅後房市交易量快速量縮，8月更寫下自20 室內設計09年3月以來(排除2月季節性因素)的新低量，9月全國買賣移轉棟數觸底止穩，但仍是2009年3月以後的次低量，顯見房市交易僅 澎湖民宿是出現止穩，尚未出現明顯反彈的徵兆。 主要都會區中，以台中市的反彈幅度較大，9月較8月增加了8.2%，新北市則是9月較8月反彈7.1%， 燒烤新竹縣月增5.8%、高雄市月增5.7%、桃園小增2.6%，單月衰退幅度較為明顯的是新竹市，影響主因是上月基期太高，造成單月出現大幅波動。 信義房屋不動產企 新成屋研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅上路後，市場交易量出現連續性的量縮，所幸在9月的移轉棟數呈現止穩，Q3奢侈稅後單月交易量約2萬7555棟，與去年平均單月為3萬3891棟相比，奢侈?吳哥窟|上路後交易量減少約2成，其中相對高房價的台北市與新北市，受到影響的幅度最深。 不過大台北以外的市場，本來短期買賣的投資氣氛就不若北部濃厚，加上不少區域房價仍是低價的1字頭區，在失業率下降 借貸與百年結婚潮的帶動下，後奢侈稅時代自住買氣仍維持相對穩定。 【信義房屋】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 結婚  .

          美國土地中國網上叫賣！千平米別墅用地1美元競拍 中國人海外置業的熱潮不斷升溫，如今更從現實世界蔓延至網絡生活。 26 日，一條「1 美元競拍 1000 平米美國別墅用地」的信息出 酒店打工現在滬上大型房?網絡，如此誘人標題隨即引發此間投資者極大興趣。據統計，該消息上線不到 3 小時， 東森房屋訪問量超萬人次，截至目前登記競拍人數已達 376 人。 香港《大公報》報導，美國土地在中國網上公開競價叫賣實屬罕見?房地產C據稱，這塊「格林布爾」大型別墅社區裡的 1000 平方米別墅地塊來自美國佛羅里達州、靠近邁阿密，它以 1 美元的價格起拍，競拍封頂在 88 租房子00 美元。此外，另有 20 塊相同面積的別墅用地也正在以 19988 美元的價格在網上進行團購，報名者迅速突破百人。 這次網拍組織方、搜房國際董事總經理莊諾?，金?G2000藻M機以來，美國佛州的土地價格已是「攔腰一斬」，現在網上拍賣封頂的價格，不到金融危機前的一半。 據莊諾介紹，在網上競價美國土地，給中國買家提供了新的海外投資平台。而為了 室內裝潢保護中國買家的合法權利，所有成功競拍者的購地款將全部匯到美國律師的第三方託管帳戶，等到買家取得地契等相關法律文件後，土地開發商才能從律師的託管帳戶拿到土地拍賣款。 有分析稱，最近 2 年來，美 買房子國的房子在中國的房展會頻繁展出，中國買家到美國購房亦不足為奇。而美國土地拿來中國公開競拍，不僅是對中國經濟崛起的肯定，也是對中國買家購買力的期待。 此次土地拍賣的提供商、來自美國佛羅里達州的 USOFA 董?吳哥窟`經理 Ray Piel 表示：「我們十分看好中國市場和中國投資者的購買力，用電子商務競拍的形式讓更多的中國買家到美國投資房地?是一個很好的創舉。」 據悉，此間搜房網的「1 美元競拍美國土地」將通過 10 天的網上競價，於 7 月 5 日下午 有巢氏房屋18 時截止，屆時將有 21 個競價者成為第一批通過網上競拍取得美國土地所有權的「幸運兒」。 【鉅亨網編輯查淑妝　台北綜合報導】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          北市都更效率遭質疑 市府提出審議通過率駁斥 有關新聞媒體報導所載「一坪換一坪政策 有哪幾個案子通過」及「市府應加速協助推動」等事宜，台北市政府表示，自民國9 情趣用品9年8月2日開始公告受理「老舊公寓更新專案」申請至今，事業概要已有3案核准，事業計畫已 西服有2案經都委會審議通過，其餘案件皆在專案協助下，持續推動當中。而有關一般更新案之審議效率，近兩年來 關鍵字排名，無論是事業概要或事業計畫，審議通過率皆有提升。 有關「老舊公寓更新專案」，為確保更新後社區環境符合生態、低碳、友善 酒店經紀與安全社區之目標，須提經本市都市計畫委員會、都市更新及爭議處理審議會、都市設計及土地開發許可審議委員會三方審議，過程嚴謹並加強把關， 租房子迄今年1月3日止，共計有30案提出申請專案。  北市更新處表示，近年來為協助民間辦理都市更新並提升審議品質，已印製及發送大量宣導手冊及摺頁供市民索取，100年 租屋網度更已舉辦達361場法令說明會，使民眾以正確的角度看待都市更新，而市民對自身權益的認知與保障亦漸提升，使實施者於協調整合過程中需花費更多時間與心力聽取地主意見並持續溝通，以使更?設計裝潢s案順利推動。經該處統計，99至100年度之事業概要及事業計畫通過率，皆向上提升(概要通過率61.42%、提升為92.06%；事業計畫通過率55.56%、提升至61.54%)，更新處在兼顧民眾權益及審議效率之下，持續努力推動?酒肉朋友誑奕ㄔ咩騝s案。  展望101年，更新處為提升審議效率並維護地主權益，已向中央建議未來採行政技術分離，以縮短審查時程，以及三家估價師之委託改由實施者、地主、估價師公會三方分別決定，改善以往民眾質疑三家估價師， 宜蘭民宿皆由實施者決定，而導致土地及建物價值之估算作業疑慮，可望減少估價所引發之爭議。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 術後面膜  .

          雙北市中古屋均價 創奢侈稅後新低 根據永慶房產集團研展室統計，台北市、新北市11月房屋成交量下修12至15％；台北市中古屋每坪成交均價49.9萬元，下滑2.1萬元；新北市中古屋房價每坪成交均價29.9萬元，下修1萬元，修正幅度約3至4％，均為奢侈稅實施以來的新低。台中?澎湖民宿B高雄房市因為價格波動不大，再加上投資盤本來就少，自住客需求穩定，價量穩定。 永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，全球股災之後，市場氣氛轉淡，再加上明年國內大選的戰況膠著， 東森房屋都使投資的不確定性增加，間接加深買方的觀望心態。而奢侈稅實施後，限縮房市交易動能，買盤結構性調整仍在變化，除了投資客、兩年內新成屋幾乎銷聲匿跡外，現在連置產客也開始縮手。 黃舒衛提醒，現階段買方?買屋l價意願已弱，若屋主還死守過度樂觀的預期，致使價格認知持續擴大，恐讓成交量陷入新低潮。自住客撐盤 置產族轉趨觀望 由於百年結婚潮趨使，11月自住市場降溫的狀況較為和緩，台北市的首購比例仍較上月提升5至10％， 新北市首購比 房屋二胎例也有4％的成長，回到奢侈稅前的格局，而換屋族3至4％的回籠，顯示政策鼓勵自住客買房的效果已現。然而，置產族的減少，成為房價下修的關鍵，其中，台北市市中心的成交變化最大，11月就足足少了一成的置產客。黃舒衛指出，從另一個角度來看，雙北市 商務中心買賣創高價的比例，皆跌破奢侈稅以來的紀錄，可見，整體經濟情勢的詭譎多變，以及選後投資環境的不確定性，成為壓抑房價的主要關鍵。 自住需求的抬頭，反映在區域、產品的成交趨勢。以台北市為例，雖然中古屋行情下修，但產品多樣、生活機能完善、捷運題材不墜的中山、信 居酒屋義兩區，不但成交量持平，價格也有微幅成長，特立於低迷的市場表現。而新北市的新店區，受惠於台北市房價走高而出走的買方，與捷運通車在即的新莊區，也在一片慘綠中翻紅。黃舒衛分析，自住客為主的市場階段裡，唯有產品價格的合理性、可掌握的利多條件，才是支撐買氣的關鍵。台中、高 術後面膜雄買方重回基本面 價量平穩 至於台中市11月中古屋市場，因為近期土地標售市場依然熱絡，再加上的中科園區週邊補漲區、行政院最新拍板的大里台中軟體園區等利多加持，雖交易量微縮3%左右，但價格平穩。反觀高雄市11月一反10月跌勢，交易量強彈7至8％，價格也有2％以上的成長。惟店面市場受整體經濟展望走弱 節能燈具、零售消費成長不如預期所拖累，再遇上奢侈稅後，售轉租的屋主變多，拉低租金投報率，已讓許多置產客觀望。修正格局難免 及早進行產品調整 房市多頭超過8年，漲勢趨疲，再加上外部環境動盪，自住買方難免擔心跌價，或懷有房價下修的期待，以致量能下修，價格認知差距拉大。目前市中心產品價量背離，造成自住買方只能退而?長灘島D其次，轉進次級路段、選擇次級產品，間接拉低成交均價。 但長期的窒息量勢必迫使部分屋主在考量個人財務負擔，或改變預期心理的情境下，準備降價、獲利出場，而引導下一波的價格變化。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 系統傢俱  .

          謝金河：資金行情譜下休止符了？ 謝金河：資金行情譜下休止符了？ 作者： 【謝金河／專欄】 | 先探投資週刊 – 2012年2月18日 上午12:20 台股就像「豪小子」林書豪，開年之後，驚爆尼克隊主場麥迪遜廣場一般令人驚呼連連。台股從選前的六六○九．一一點到農曆年後一路過關斬將，一口氣漲到八○一○．五點，一個多月來大漲一四○一．三九點，漲幅已達二一．二％，台股漲到這裡，開始面臨幾個關鍵性的關卡。 第一是台股的八○○○點整數關卡，正好是年線與二年線所在的位置，這個心理 土地買賣關卡，對投資人來說壓力很大。除了台股的八○○○點整數關卡壓力，全球股市在這一波的資金行情，也都來到重要關卡與轉折點。 叩關八千 點到為止 台股的第二個大關是去年八月歐債危機爆發時，八月五日台股大跌四八四點，當天台股在八三一七點到七九八二點，留下了一個大跳空缺口；台股登上八千點之後正好面臨這個大跳空缺口，多頭不可能像撐竿跳高一般，一躍而過。 我的看法是，台股在這一波資金行情中，可能是「七下 借款八上」的走勢，也就是說跌破七千點，觸及六六○九點，往上攻克八千點。過了八千之後，很可能會補大跳空缺口，但是八五○○點在基本面不佳的情況下，恐怕不易越過。 熱錢重新擁抱新興市場 另一個角度來看，全球股市進入二○一二年漲幅都不小了，以美股為例，道瓊在二○一一年上漲五．二八％，元月又漲四一五．三，二月再漲二四五．三七，表現真的可圈可點。今年NASDAQ 100創了歷史天價，NASDAQ指數也寫下十一年新高紀錄，單是二月， 信用貸款NASDAQ又漲了一一七．七九，美股的大漲誕生了一檔超級巨星APPLE。 蘋果在元月二十五日發表季報，結果大出市場預期，APPLE股價頻創歷史新高紀錄，也帶動美股表現，到二月十五日為止，APPLE寫下五二六．二九美元的天價紀錄，市值推升到四九○五億美元，這是近十年來美國股王的新里程碑。不過二月十五日APPLE開高走低，股價從五二六．二九美元下殺到四九七．六七美元，這一記長黑，似乎意味了APPLE最凌厲的漲勢已暫告一段落，也宣告美股要整理了。 全球股市漲?融資T已大，APPLE的領先回檔，給了氣勢如虹的台股一記回馬槍。我在先探週刊與永豐金證券舉辦的演講會上特別提及，資金行情不可預設立場，股價通常會一波到頂，但是過了八千絕對不可掉以輕心，必須步步為營，看不對勁，必須勇於出脫持股。 投機指標相繼熄火 所以我提醒大家，第一個要提防年線的八千點壓力，碰到八千點就算有交代了，加上大跳空缺口，多頭絕不可能輕鬆飛躍，因此，看到八千就必須警戒。而這個反轉點在二月十六日出現，大盤重挫一三五．五四點，指數下殺到七八六九 辦公室出租．七點，日ＫＤ指標從九○以上反轉向下，這是回檔明顯的訊號。 二是這一波領先帶頭上漲的個股開始出現跌停現象，這也是一個反轉訊號，最顯著的是群聯與智原。這一波群聯從一一七元漲到二七二元，記憶卡族群都發揮很大的威力，群聯的大漲，源頭是在美國掛牌的慧榮科技（SIMO：USTU），這一波從三．八三美元大漲到二四．九八美元，慧榮的大漲，帶動了群聯。不過慧榮漲到二四．九八美元，最近又急跌回挫到一八．三八美元，慧榮的回檔，可以看出群聯再漲空間有限。十六日群聯一開盤就跌停，這不是好佳兆。 代償 另一個是主力力拱而上的智原，智原過去股性沒有這麼活潑，這一波資金行情，智原從二一．五元漲到五一．四元，股價大漲一三九％；十六日智原開高走低，最後也是跌停，這一波漲勢最凌厲的智原與群聯都見到跌停。 而技術面反彈的投機指標，一個是面板的彩晶從一．二元拉升到三．八九元，股價大漲二二四％，十六日從漲停變跌停，初步見到反轉訊號；跟著彩晶投機的華映，也見到一七．四萬張超大量。另一個是ＤＲＡＭ的南科，從一．八元一口氣漲到四．三七元，漲了一四二．七％，但南科從漲停變跌停，華亞科也跟著 農地貸款開高走低大跌。初步都看到ＤＲＡＭ與面板股的投機行情告一段落。 資金行情休息後再攻 第五個還有一個關鍵因素，那就是美元。後資金行情啟動以來，我就一直強調要盯緊美元，只要美元重新回到八○，大盤回檔機率就會升高，如今又看到美元指數站上八○大關。從元月以來，資金行情啟動源自美元指數走跌，美元指數在元月十三日上漲到八一．七八四，正好是在台灣總統大選前一天，美元走低，資金流向美國以外的市場，造成股市的大幅上揚。到了二月九日，美元指數最低回挫到七八．三六四，但是十六日美元指數又站上八○。 美元強力上漲，又 支票貼現造成全球股市全面下挫，歐洲股市在十六日全面開低，這次希臘援助計畫一波三折，希臘縮減開支，引起十幾萬人暴動，葡萄牙的情況正在惡化，使得用ＬＴＲＯ（長期再融資操作）的援助計畫撐起來的效力也跟著遞減，預計十六日的美股仍然會是個跌勢，全球股市會在這裡稍事休息，因此，短線的回檔難免。 不過資金行情很少匆匆結束，台股回檔量縮之後，仍有再攻的機會，一方面是月ＫＤ指標可在三五左右交叉向上，長線走勢才剛開始，短線也許有波折，但是今年機會比去年好，這是不爭的事實，目前待調整的是短線過熱的降溫。蘋果這一波漲得太急，停下腳步修正是必 找房子要的。台股沒有全面敗退，至少在這一波領先上漲的太陽能股，仍看得出尚未全面轉弱。 這一波抓得到資金行情的人恐怕沒有很多，很多人開紅盤後只能觀望，眼睜睜看著行情漲上去，只好把希望寄託在下一次，八千點的關前回檔應不會太可怕。目前月線、季線、半年線已是黃金交叉的多頭排列，年線仍向下走低，大盤可能需要整理一些時間，等待年線走揚，然後再真正凝聚實力，挑戰八千及大跳空缺口。此時指數若能站穩七五○○點，將有機會挑戰八五○○點的大頸線位置。 本文詳情及圖表請見《先探投資週刊》1661期 或上http://weekly.invest.com.tw有更多精彩的當期內文轉載 關鍵字廣告  .

          法律保護誰？ 法律保護誰？ ( 2011/09/13 Yahoo!奇摩理財特約作家 歐陽姚 ) 一位在某公司任職長達20年的員工離職後，公司不願給付離職金，雙方怎麼「喬」都喬不攏；最後只好進入司法程序。 公司法務在庭上出示一張，該名員工曾經擔任公司董事?房地產纗F二年時間的文件，證明他不是普通員工。 即使真相是當初老闆拜託他暫代董事一職，且為無給職，也讓這名員工處於「口說無憑」無法舉證的情況下，打輸了官司。 近日又爆出 ARMANI一名只有十八歲，月薪才18K的工讀生，進入公司兩個月，老闆就要求他簽屬文件擔任董事，同時還當起公司連帶保證人，導致揹負2500萬元債務，至今都因債務問題，無法正常工作。 ＊董事不懂事 酒店經紀一般的人頭董事，其實根本不了解公司實際營運狀況，也無任何實權，往往只因上司要求或是基於人情，就糊里糊塗簽署文件，淪為橡皮圖章。 很多人擔心不簽，可能工作不保或當不成朋友。這種情形就好像「飲鴆止渴 借貸」一樣，不喝會渴死；喝了更是立即致命。 如果換個角度來解讀，一個公司落到需要找一個完全沒有經驗者擔任董事，不是公司經營有問題，就是沒安好心。 很多公司事前都會拍胸脯保證「只要出事，公司一定會負責到底」；但通常等到東窗 個人信貸事發，倒楣的絕對是人頭。 所以只領固定薪水的上班族，遇到這種情形，千萬不要在第一時間就簽字，可以找些藉口，譬如：要回家跟家人商量、已擔任親友公司董事，甚至可以把算命老師搬出來，就說「命中注定，不適合擔任董事；否則會衰到公司」… 實?膠原蛋白b推辭不了，簽屬任何文件前一定要白紙黑字，將雙方權利義務寫清楚，或是要求公司請律師見證…至少要得到一定程度的保障。 如果公司蠻橫不講理，也只有辭職一途，以免承擔了一個無法掌控的風險。 與我合作的出版社主編，當初就是因為前公司要他銷售「雷曼債券」，但他對產 住商房屋品有疑慮，為了不拖累一竿親友，只有遞出辭呈。後來雷曼債券暴發問題，讓他更加堅定，有疑問的事，絕對不能勉強為之。 ＊免費的午餐 不要吃 坊間很多公司找人頭，只要出個名，一個月就會給個一、二萬元。其實這點小錢真的不值得賺。 萬一這家公司，同樣的只要你出個名，一個月卻匯給你 系統傢俱三~五十萬，就更要小心，不曉得後面有多大的風險在等著你。 ＊法律保護誰？ 去年一位朋友，遭到詐騙集團詐騙，為了保住財產，先後聘請了三位律師協助官司。最後雖然財產得以保住，但是詐騙集團也沒有遭到判刑。朋友認為詐騙集團沒有得到教訓，可能還會繼續詐騙其他民眾，因此想上述；沒想到最資深的律師卻告訴他 系統傢俱「財產保住就好了，社會正義不關你的事」，讓他為之氣結。 在道高一尺、魔高一丈的時代，有時法律根本保護不了守法的人，而是保護懂法的人；出了事一切以證據為準。 武俠小說裡面寫「江湖險惡，逢人只說三分話，不可全掏一片心」，的確有幾分道理。平時行為處事還是小心為上，畢竟事後再多的補救，都不如當初不要發生的好。 辦公室出租  .